一、《南海湖景花园装修管理规定》

1．装修管理原则
⑴确保业主/住户的家居安全，维护广大业主自身和公共的利益；
⑵依据国家相关管理规定及《南海?湖景湾花园临时业主公约》、《南海?湖景湾花园临时管理公约》、《前期物业管理服务协议》制定《南海?湖景湾花园装修管理规定》，并以此为执行标准。
⑶请业主及各装饰装修施工单位进场前详细阅读《南海?湖景湾花园临时业主公约》、《南海?湖景湾花园临时管理公约》、《前期物业管理服务协议》、《南海?湖景湾花园装修管理规定》中的有关管理条款，并自觉执行。
2．装饰装修施工单位的选择
2．1业主可自行选择装饰装修施工单位，本司建议业主选聘装饰装修施工单位时请审查其条件：
⑴室内装饰装修的《企业营业执照》；
⑵装饰装修《企业资质等级证书》；
⑶建委核发的《执业许可证》；
⑷法人企业技术状况表；
⑸考察其装饰案例、技术力量、信誉等。
2．2业主所选择的装饰装修施工单位因不具备实际施工技术所造成的装修遗留问题或连带责任，由业主自行承担返修和保修及所产生的全部责任；物业管理服务公司不承担其任何责任。
2．3业主若有足够的技术力量可自行装饰装修，但仅限于不进行任何结构拆改等的简单小工程的装饰装修。
3．装修申请与审批
⑴业主选定装饰装修施工单位后，请到住户服务中心索取并填写《装修申请表》和《装修保证书》各一份；
⑵业主需提供装饰装修施工单位的《企业营业执照》、《企业资质等级证书》及有关资质的资料、《装饰装修合同》副本各一份；
⑶业主需提供必要的工程说明和工程图纸：装修平面图、天花平面图、土建给排水图、立面平面图、大门装修图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图；商铺装修还需提供：商铺外立面图、橱窗和招牌设计图。
⑷住户服务中心受理后将于3个工作日内回复，合格的开出《装修许可证》、《装修人员出入证》。
⑸本司将不批准下列的改建、装修申请：
①任何影响外观的拆改，对外墙体、楼板、外门窗、洞孔等作任何形式的改动。
②对室外部分的给排水管、煤气管道、电线管道及一切公用物体的结构及饰面等作任何形式的改动。
③改变住宅外立面、窗户、阳台的色调、规格、使用功能。
④增加楼地面荷载、或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇等行为（室内楼板设计活荷载为150KG/m2）。
⑤对室内楼板进行任何形式的开孔或其它人为损坏。
⑥私自增加室内电气线路负荷，不经穿管直接埋设电线或改线。
⑦拆改上、下水管道、煤气管道和设施；拆改厨房、厕所的位置及地面防水层。
⑧改动消防设施位置或占用阻塞消防门、消防通道及公共地方。
⑨在楼宇外墙、窗及阳台外安装防盗网、雨篷、花架、晾衣架、广告牌及在非指定位置安装空调、排气扇。
⑩对剪力墙体、框架梁进行拆、改、打凿或损伤。
注：本司对装修方案的审批并不代表对装修方案中的技术参数的认可；同时，本司不保证装修方案中所选设备材料的规格性能及效果；因设备与材料的安装、使用引发的责任，由业主承担全部责任。
4．装修相关收费（由装饰装修施工单位付）
装修申请获批准后，请业主带领装饰装修施工单位负责人到住户服务中心办理进场装修手续及缴纳相关费用（由装修施工单位付）：
⑴《装修许可证》工本费20元/个；
注：《装修许可证》正本交给业主或装饰装修施工单位存，凭此退还装修保证金；副本张贴于该住宅入户大门，以备查。
⑵《装修人员出入证》工本费5元/个，保证金50元/个；
注：每位装修人员需凭免冠小1寸相片3张、身份证原件方可办理《装修人员出入证》，遗失需交费补办。
⑶装修保证金：多层800元/户、高层1500元/户、商铺2000元/户、别墅5000元/户。
注：如同一业主拥有多户单位不能按一户计算，须按实际单位数量交纳装修保证金。
⑷《装修许可证》工本费、《装修人员出入证》工本费、装修保证金由装饰装修施工单位缴纳；装修验收合格后15天无施工遗留问题，装修保证金可全额免息领回。
5．装修施工时间的规定
⑴非节假日：上午8：30——12：00，下午14：00——18：00；
　节假日 ：上午9：00——12：00，下午14：00——17：00；
注：非节假日指一般的星期一至星期五；节假日指一般的星期六、星期日及法定节假日（如元旦、春节、劳动节、国庆等）
⑵装饰装修施工单位原则上在规定的施工时间内施工，若需加班需提前到住户服务中心申请，获批准后方可加班；否则，本司安全管理部有权没收《装修人员出入证》及即时清场，由此引发责任由业主全部承担；加班时间内不可进行有噪声或其它有可能影响周围业主/住户的工作；如有其他业主/住户投诉，应立即停工。

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