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一、《物业管理费》
1、物业管理费
　　指物业管理服务公司按合同约定对物业的共有部分和公共事务进行维护、修缮、服务的活动，需向全体业主收取的物业管理费用。物业管理费用的收费标准，遵循所提供的物业管理质量与服务收费相适应，以及公平、公开、合理的原则。
2、物业管理费之使用
　　各业主需按《广东省物业管理条例》及有关规定承担本物业之保养、维护和日常管理开支，按时缴付物业管理费。管理费主要用于支付下列各项费用：
⑴公共地方卫生保洁、绿化养护以及卫生消毒杀（白蚁、蚊虫、鼠等）工作。
⑵二十四小时保安、治安、消防防范服务。
⑶公共设施运作监控及维护保养、变配电、给排水以及娱乐设施等。
⑷上缴政府行政部门管理费和法定税费。
⑸物业管理服务公司为保证全体业主利益而为各类公共设施、设备购买的财产险、各种责任保险之保险费。
⑹物业管理服务公司员工的薪酬福利。
⑺因管理工作而聘请的专业公司及其聘请人员的费用。
⑻物业管理服务公司办公及固定资产折旧费。
⑼生活垃圾清运及市政部分的化粪池、下水道、二次供水蓄水池的定期清疏费用。
⑽公共庭院、园林和绿化带及喷水池等公共设施的保养和维修。
⑾各类社区文化活动及节日装饰所需之费用。
⑿管理者酬金。
⒀其他管理上开支。
3、物业管理费之缴付
　　管理费是保障物业管理服务公司正常运行之经济基础，亦是确保本物业保值升值的投资，故请业主按时缴付各项管理费或在自动转帐存折存入足够金额。逾期者，自从逾期之日起每天按欠费总额的3‰交纳违约金；逾期三个月或以上仍未缴请者，物业管理公司采取《广东省物业管理条例》中规定的催交措施，并保留向法院起诉的权利。管理费由业主或租户缴付均可，但若有拖欠，最终仍须由业主负责。
4、本物业的管理费计费标准如下：
⑴住宅物业管理费计费标准：按建筑面积（包括公摊面积）
　　0.6元/㎡/月(多层)；?：1.00元/㎡/月（小高层）；
　　2.00元/㎡/月（别墅）。
⑵商铺物业管理费计费标准：按建筑面积（包括公摊面积）
　　2.00元/㎡/月
⑶小车位管理费计费标准：按每个位置
　　20元/位置/月
⑷摩托车位管理费计费标准：按每个位置
　　5元/位置/月
⑸私人车库管理费计费标准：按建筑面积（包括公摊面积）
　　0.8元/㎡/月
备注：以上管理费单价不包含公共水电摊分费用。
　　以上为本物业前期物业管理费计费标准，本司将根据实际需要并遵循所提供的物业管理质量与服务收费相适应，以及公平、公开、合理的原则调整上述计费标准，并报物价主管部门备案后执行。
5、物业管理费缴付办式如下：
⑴自动转帐：欢迎业主采用既安全又简便的银行自动转帐方式缴付物业管理费，请业主在相关银行开立帐户办理委托手续，并存入够的支付金额。
⑵现金缴付：业主/住户如需以现金形式交付物业管理费，请按时于工作时间内到住户服务中心缴付。
6、物业管理费缴付的注意事项：
⑴物业管理费缴付起始日期：按南海湖景湾物业投资有限公司与业主签订的《商品房买卖合同》上约定的交楼日期或实际交付日期中较早的日期为物业管理费缴付起始时间。
注：若业主未能按《收楼通知书》规定期限内办理完收楼有关手续，则将视作已收楼处理，物业管理费将“按南海湖景湾物业投资有限公司与业主签订的《商品房买卖合同》上约定的交楼日期或实际交付日期中较早的日期为物业管理费缴付起始时间”规定开始计收；同时，该逾期收楼所造成的责任将由业主承担。
⑵物业管理费每月缴付日期：每月5日前足额缴付当月的物业管理费。
7、物业维修基金（全称为住宅共用部位/共用设施设备维修基金）
⑴专项维修基金又称“物业维修基金”，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。
⑵物业维修基金的缴纳：业主按照南国土资字[2004]9号文《关于调整我区物业共用部位、共用设施设备专项维修资金缴纳方法的通知》有关规定交纳物业维修资金。
⑶物业维修基金的用途：物业维修基金属于全体业主共同所有，专项用于小区内各类公用设施、设备保修期满后的大修、中修及更新改造，而物业管理费内含的维修费、保养费不足以支付时的专项维修基金。
⑷物业维修基金的使用：由物业管理服务公司提出年度使用计划，经业主委员会同意后，交当地物业管理行政主管部门审核后划拨。物业维修基金不敷使用时，不足部分由全体业主共同承担，并按产权人占有的房屋建筑面积比例续筹。产权人房屋所有权变更时，结余物业维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

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